地产公司到底几斤几两，来源出处，什么印象？为什么有的投诉不休，为什么有的赞誉极佳？到底是人性的扭曲还是道德的沦丧？

临近年底，墨迹哥就给大家一勺烩了，过瘾的聊它几十个开发商，30是个虚数，先这么定，具体多少文章上见！

这期就先聊下让人又爱又恨的四个国企、国资背景的全国级大型房企。

四大国资背景房企

够大够粗·国企四壕强：华润、万科、中海、保利

长春楼市的真·四壕（仅代表长春市场），这里面有长春楼市的老玩家，也有近几年崛起的新贵，有国企属性浓郁的大型综合地产，也有混改商业化的地产龙头。他们用强大的影响力，主导着长春地产，是一股无法忽视的力量。

四豪强的壕，不是说开发出了多么NB的产品，而是持续的参与到长春房地产的历史进程中，在不同时期做出自己影响当下的产品：

城区初代改善时期：

万科上东、城市花园；中海的南湖1号、莱茵、水岸。打下了城市改善的高端印记。那时候更多人还居住在单位房、棚改房的时代，这些大品牌初到长春，就开始用全新的住房理念和物业服务影响我们，算是用现代化居住模板，给长春打了个样。

初代扩城时期：

高新的保利罗兰香谷；经开的万科洋浦；南部新城的保利林语、中海国际社区都紧跟扩城的脚步，集中在3-4环，产生了一批早期大型社区概念的刚改产品。

大品牌刚需时代：

万科的城市系列；中海的寰宇、华庭、兰庭；保利的百合香湾、春天里。那时候正处是长春5年左右横盘期，楼市萎靡，大品牌开始推出刚需化产品，也正是这时，大品牌的品质被口诛笔伐，开始出现大量负面新闻。

过去我们眼中高不可攀的大品牌，开始成为百姓的日常。原来XX的墙这么薄、XX的防水这么次、XX的装修这么差。过去，就算是有些局部问题，那也是少数有钱人的专享，对外宣传途径也少，仅限于电视新闻、报纸和口传。但伴随着社交媒体的快速扩散，我们随便搜这些品牌，全都是吐槽和咒骂！

俗话说，期望越大，失望就越大！随着房产周期性的冷热不均，成本与利润的作恶多段，维权问题个别的被放大了。但是二手房却是诚实的！品牌带来的二手房超高溢价，也让那批人真的赚到了一波红利，赚到钱的投资者，真的没时间去维权，但是自住的肯定会很不爽，所以我们经常会听到两种声音。

新时代扩城：

新时代扩城主要就是三大区域的全面崛起，南北高新、南部新城、净月生态大街，带动全城的房价不断突破正数关，、、、。现在你要标个1.2万以下的新房单价，都不好意思出门。

土拍市场不断产生高价，刚改和纯改善产品，每天在出租车的顶灯上，跑马灯一样飞转；广告铺天盖地，席卷全城。我可以早餐和卖包子的聊买房经，可以和理发的Tony絮叨一上午的投资心得。

华润凯旋门、紫云府、净月台三款产品打头阵，引爆口碑。凌云府、万象府、昆仑域、长安里，持续小火乱炖，以及早就预定的单价之王华润悦府。让华润成为新扩城时代，四家之中最热的当红炸子鸡。

当然这个时代也是长春本土开发商崛起的时期，具体要等后文，我再慢慢聊。

绿地本应在这榜单里有一个位置，中海、保利、绿地是过去长春楼市的三驾马车，可惜近年来东北战略大败退，逐渐的退出东北一线房企之列，让人不得不叹惋时局的多变。

四壕强短评

华润

新晋王者，品质与格调保持一贯水准，施工细节经常被好评，地产承诺与兑现达成率很高，有大品牌的较高底线，高价拿地、高价卖房，走的是高举高打路线，定价略高，自住投资皆可，总价与入手难度较大，不适合普通投资者。

（华润——长春华润紫云府洋房楼道图片来源：小肥群友拍摄）

（华润——长春华润长安里大理石入户大堂图片来源：小肥狗）

万科

品牌知名度、物业口碑都很高；年轻白领家庭的最爱、社区感强、活动丰富；拿地极其鸡贼，几乎不在土拍市场拿地，选址又偏又自信，但你搞不懂，为什么它就是能卖出去；万科高端线产品普遍小而美，刚需、刚改房的性价比较高，只是近年来低端产品口碑略有下降；跟着万科买，总能感叹它选址的眼光很独到、很超前，适合投资。

（万科——长春万科城市之光夜景图片来源：草根说房群友提供）

中海

老长春眼里的旧日王者，因为立足长春最久，产品策略期间发生了很大转变，导致产品之间差距变大，进而导致楼盘与楼盘间的口碑两极化，近几年北湖新开楼盘，整体还是不错的。

中国国企房产界的利润之王，很多高端产品的内在，其实还可以做的更好；北湖刚改产品性价比不错，选址一直优秀，坚持名正言顺在公开市场拿地，又土豪，又硬气，问题主要也在硬上，面对问题的态度主要被诟病，刚改产品可以考虑。

（中海——长春中海盛世城地下车库走廊来源：六本道房产群（侵删））

保利

保利是国企规模之王，产品做得比较有特色和性价比，林语的叠拼，汽开王者——保利中央公园的各种空间赠送。

但是相比较上面三家，品牌偏弱，一直缺乏过硬的高端系产品。这次引入高端天字号产品——天誉，让我们拭目以待。同样的问题，低端产品口碑一般，尤其刚需产品的精装修还是得上点心啊！这两年市区内屯了不少地，想要地段的新房产品，明年可以期待一下。

（保利——保利堂悦入户门图片来源：净月大熊猫提供）

六大全国品牌房企

够硬够拼·品牌六杰：恒大、金地、吴中、中铁建、绿地、中铁

同为全国级品牌房企，近几年来，六家在长春市场上的风头与火热程度，丝毫不弱于以上四家国资房企，在某些单盘的表现程度上，甚至会赶超以上四豪强。

当然给这六位放在一起，是很不公平的，他们的特点鲜明，差异与区别远比那四家要大。例如：恒大偏重高周转，主做刚需产品；金地高调来袭，要挑战上面的四豪强传统地位；吴中闷头打造新中式；两铁兄弟一个地王路线，一个刚需性价比，各有所长。

恒大

性价比之王，刚需福音，周转王者。是你能买到的知名品牌中，价格最具优势的。物业保持程度上，一贯性还是很好的，比较喜欢恒大的阳台，实用。刚需人群，同价位很难买到同等知名度、相似位置的精装修房。

但是，品牌带刚需的手段，虽然达到极高利润率和去化，但是也严重透支了自己的品牌力。槽点确实不少，主要是由于高周转带来的弊病，一张图纸盖全国，没有针对长春本地特点，进行精致的设计，户型古怪，万年不变的造型和绿玻璃，讨厌的全民营销。

但是一看价格，让人不得不闭上嘴巴，元特价房天天触碰着你的购买神经！二手升值空间一般，投资不建议，文旅盘不建议！适合首次置业的刚需年轻人群。

（网上恒大概念图反正全国都长得差不多被绿色支配的恐惧）

吴中

江苏地产王者，新中式倡导者，之前一直在非热门区域，默默积攒欧气！开发了家天下、北国之春、吴中印象、天玺、天悦等产品，只能说表现一直中规中矩。地王一战打出名气，突然高调起来，在长春打盖起苏州园林，桃花源、姑苏院、尚玲珑作为全新的中式产品，定价一直很高调。

户型设计我很喜欢，园区很靓，之前的楼盘历史也不错，唯一就是觉得定价不合理。如果你特别有钱，对这种园林风格有情怀，买就买了，投资不建议！这种景观为王的园区，总会让人担心园区未来保持的水准，不要让园区景观成了全部的说辞！

（吴中——长春吴中桃花源园景图片来源：房天下（侵删））

中铁

存在感很低的国企，主要混1万元刚需线的，一直在西南区位龟缩，这两年主力是绿园区的刚需大盘——中铁城，作为刚需来看，品质还是不错的，知道自己物业一般，还选了万科物业，非常机智。有万出头的别墅产品，产品挺板正，我上个图你们自己看，对得起国企这两个字，绿园西湖区域刚需可考虑。

（中铁——中铁城图片来源：长春草根说房群友）

中铁建

双铁兄弟，长春地王，早期的中铁国际花园，各方面中规中矩。沉寂数年后，高新推出中铁建花语城，施工具有一定水准，二手房价也很贵，具体可以看我往期文章。

一直都是在很贵的拿地，经开地王——西派府主打精装修，与当时的某湖府邸并称精装双雄，现在某湖在维权，西派府一期交付后，可见承诺与兑现度还是高度吻合的，展现了国企的基本操守。当然细节少也有槽点，楼道没暖气、强绑车位等。

投资角度，一般来说，中铁建那么贵的拿地成本，是会传导到建筑成本上的，但是交付成果还不错，换成某湖估计早崩了。国企家大业大不差钱的劲，还是让人喜欢的，刚改逢低可考虑。

（长春中铁西派府一期交付的精装（厕所细节）图片来源：业主群）

绿地

上面也谈到绿地了，考虑其志不在东北，我也不想再谈后期出现的泡沫花坛、交付问题、产权问题。老盘还是有一定水准的，二手很可以考虑一下。顺便说一嘴，现在教育政策私立校必须与地产解绑，需要注意。

六大新晋全国级房企

够强够势·新六强：金地、融创、世茂、碧桂园、旭辉、招商蛇口

长春楼市新晋六强选手，都是全国前20强，单拎出来都很能打，上面那10个，正面硬怼起来，都很难说孰强孰弱。

可惜的是，全国第一碧桂园，一直在谨慎观望，小心拿地；万科一生之敌融创，现在也学万科一样鸡贼，搞收购路线；招商和旭辉，在其他城市战绩虽猛，但是目前也都处在拿地的早期阶段；世茂的莲花山项目，虽做成了文旅网红小镇，对整个格局影响不大；这里面真正野心毕露的是——金地。

金地

不走鸡贼路线，一露面，就在土拍市场硬刚拿地，位置都是馋死人的“黄金位置”，明显在说，老子来就是要高调的！金地风华雅颂的售楼处景观，堪称网红（要注意，售楼处外侧景观，以后是要拆掉的）。

精装修标准和所描述的施工，没有到让人折服的地步，从我往期文章也可以看到，金地没有传说的那么神，但也能保持一定水准。要挑战长春一线的顶级口碑（并非指国企四强，口碑方面我未来会讲到）还有很长一段路要走，简单对比一下长安里与风华雅颂的入户墙，你就知道还是有距离的。

无论怎么说，金地是新六强中，最高调、最进取的，希望早日拿出令人心悦诚服的产品出来。高新地区，总价有限，考虑性价比洋房产品的，可以

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