黑塞哥维那

基于ldquo五力模型rdquo

发布时间:2019/8/21 15:35:53   点击数:

在人口老龄化的背景下我国养老产业作为朝阳产业一直在蓬勃发展。其中养老地产作为养老产业链中的重要一环近年来也处于不断发展的阶段中。本文将运用波特五力模型对养老地产发展环境进行分析,分别描述了现有企业间的竟争、供应商讨价还价的能力、购买者讨价还价能力、替代品的威胁以及潜在进入者的威胁5个方面对养老地产行业的影响,对缓解养老地产项目融资压力提出了建议

一、养老地产项目发展的机遇和实践

(一)机遇

1、人口老龄化趋势决定了养老地产项目发展的巨大潜力

我国是世界上最大的发展中国家,经济水平和国民收入和发达国家相比有一定的差距,同时也是世界上人口最多的国家,人口基数大老年人是我国人口中的大比例部分,因此满足老年人不同层次不同方面的需求,直接导致养老产业日益兴起。老年人口激增,我国养老模式却跟不上老年人激增的速度,未富先老”的囯情使得研究养老产业成为一个刻不容缓的课题

虽然近年我国现在养老模式在不断积极更新之中,但是在众多养老模式之中找到最适合中国特色社会主义道路的模式需要反复的试验和研究,要求既能够满足我囯“未富先老”国情又能够改变传统观念开创养老产业新时代。

根据统计我国的老龄化现象将愈发严重人均预期年龄和65岁以上人口占总人口的比重也在逐年上升:

资料来源《中国统计摘要》中国统计出版社,

年第六次人口普查数据资料显示,50岁以上人口达到1.7亿,65岁以上人口已达1.1亿,分别占总人口的13%和8.5%,按照国际通行的人口老龄化标准两项指标均标志中国迈入老龄化社会。我国65岁以上老年人口已从年第一次人口普查时的万上升到年的1.1亿57年间增长了45倍年均增长2.6个百分点,占总人口的比重从4.4%提高到8.5%增加了4.1个百分点。近十年来老龄化速度呈现出加快趋势65岁以上人口从万上升到万,年均增长2.8个百分点高于同期全国人口年均增长速度2.2个百分点,占总人口的比重也从7.0%上升到8.5%,10年间增加1.5个百分点,在全国总人口增长速度由最高0.8%下降到最低0.5%的同时,老年人口增长速度却由最低1.7%上升到最高3.6%。根据《世界人口展望()》方案数据资料,中国65岁以上人口占总人口的比例将从年的11.7%上升到年的23.3%,分别高于世界平均水平3.5个百分点和7个百分点,老年人口总数到年将超过3.3亿,占世界老年总人口的22.2%期间最高达到25.3%。这将意味着未来20~40年间每4个中国人中就有1个老年人,世界上每4个老年人中就有1个是中国,由于在-年间我国人口激增,我国那时未实行计划生育政策,人民生活在新中国成立后,逐渐富裕越来越多的家庭本着养儿防老的观念造成人口的井喷式增长,从而导致现在老龄化现象越来越严重,是本世纪不可避免要解决的问题,国家必须进一步重视养老产业的发展认识到老龄化日趋严重的局势大力推进养老产业的发展,同时也给养老产业带来了新的机遇。

2、政府

年12月国务院批准印发《社会养老服务体系建设规划(-年),年11月民政部、国家开发银行关于贯彻落实《支持社会养老服务体系建设规划合作协议》,共同推进社会养老服务体系建设的意见;年6月中华人民共和国民政部下达养老机构管理办法。民政部通过《养老机构设立许可办法》自年7月1日起实行年4月,国土资源部办公厅关于印发《养老服务设施用地指导意见》的通知,年6月民政部等四部门联合印发《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》,年2月民政部发展改革委、教育部等十部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》。国家大力扶持养老服务业的发展,养老地产作为养老产业中的重要一环,进入壁垒在国家的政策实行下逐年降低

3、金融支持力量

(1)政府性基金—长青基金

长青基金由中国社会福利基金会(原中国社会福利教育基金会)成立的公益组织,成立于年6月9日。中国社会福利基金会是民政部直属管理的社会公益机构。长青基金立主要致力于通过公益平台和社会资源的整合为老年人建设复合型公益养老机构,通过多样性、人性化、专业化的服务打造集养生、教育、休闲、康复、护理为一体的综合性老年生活机构。通过公益平台整合资源、吸纳资金的方式也是养老地产项目的政府性基金融资方式。

(2)保险资金

目前保险公司参与养老地产有多种模式,基本上分为全资和合资两种模式。如泰康人寿保险股份有限公司下属“泰康之家”是专业从事养老社区建设与投资运营的投资公司。首期泰康人寿投资40亿元兴建养老社区,目前已与北京昌平小汤山政府签署了合作协议胸置位于小汤山温泉乡的亩地第一家“泰康之家”养老社区于年至年建成。对于养老社区,泰康人寿的规划是先打造高端市场,等成熟后再收购所中小养老院。

(二)实践

金陵天泉湖养老养生社区,是由南京金陵饭店集团与江苏盱眙县政府合办的养老地产项目,比邻金陵,是新时代下代表性的养老地产项目。金陵天泉湖养老养生社区拥有高端公寓低廉的价格,作为社区养老产业链上的重要一部分,金陵天泉湖养老养生社区拥有齐全的社区配套设施,社区配套设施可以满足老人的多种需求,餐厅等配套设施均按照老年人的标准制定,全方位考虑老人的感受同时为了达到健康养老的目的,金陵天泉湖养老养生社区将医养结合落实,为老人建立健康档案、实施动态跟踪,专业的医疗团队给予老人养生建议和晚年护理,让老人真正老有所养、老有所依

二、文献综述

关于养老产业,习近平总书记年在十九大报告中指出,要积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展;养老十三五规划中指出要鼓励社会力量,发展养老服务业和养老产业,继续推动公办养老机构改革推动养老服务和医疗服务融合发展。进一步加大资金投入,加快养老服务业和产业人才培养;专家指出我国目前的养老方式主要有三种,分别是家庭养老、社区居家养老和机构养老三种模式,也有学者对于如何科学选择养老方式提出了自己的见解,如专家韩彦林年提岀了层次分析法在养老模式选择中的应用,通过精密的数学计算避免了人为的定性分析得出社区机构养老优于家庭养老、优于机构养老的结论。随着养老产业的不断发展我国也出现了一些养老新模式,新模式分为“养老+医疗”、“养老+地产”、“养老+旅游”等模式,充分利用养老产业背后的巨大资源。年专家卢布、黄赢,、李建国三人结合我国国情提出了“养老模式”借鉴了国外的经验,带动了项目区现代农业建设和文化旅游产业发展的养老产业模式创新。

但是目前我国养老明显滞后于国家的发展,一些文献主要







































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